住まいのホンネ研究所(スマホン)

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。

不動産だより5月号に「失敗しない土地の選び方」で紹介されました。

その中の第2部【地盤】についてお話します。

地盤沈下の発生件数は、1000件中5～10件。

なんと、火災件数より多いのです…

地盤沈下によって家が傾くと、構造的な問題が発生して資産価値が減るだけではなく、肩こりやめまいなど住んでいる人の体調にも悪影響を及ぼすことが分かっています。



“地盤沈下はどうして起きてしまうのでしょう？”

そもそも、地盤とは土と水そして空気で構成されます。

水を多く含む軟弱地盤は、時間が経つにつれて建物の重さで土中の水が排出され徐々に地盤が沈む危険性があります。

また、新しく盛土する場合、ランマー転圧で土に含まれる空気を抜きますが、既存の地盤と盛土は成分が違うため、地盤沈下の可能性がゼロとは言い切れません。



土地探しにおける「地盤」のポイント！
①地盤の良し悪しは不動産価格や土地情報に反映されない
②土地探しの段階で地盤データを活用する
③地盤改良工事を含めて予算を立てる　　　　　　　　　　　　
④将来を見据え、価値ある地盤改良工事を選定する

土地探しや予算の段階から、地盤も含めて考えておくことが大切です！

詳細は「不動産だより」から
http://fudousan.szt.co.jp/topic/2019_03/part1.htm

住まいのホンネ研究所
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