住まいのホンネ研究所(スマホン)

  

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。
桜のつぼみもふくらみ、そろそろ開花しはじめているところもあるようです

3月20日に開催された門西建築さんの、リノベーション物件・新築物件見学会のお客様に同行してきました(^O^)／

見学会同行の流れとメリットをご紹介します♪



メリット１
見たいところを一緒に見て行く中でチェックしたおきたいポイントをおさえられる！
住まいをイメージしながら、参考にしたい部分をおさえていきます。



メリット２
適切な判断がしやすくなる！
予算の中で、ご家族が優先したいことが実現できるように♪
実物を見ながら検討材料を絞っていくことで、具体的に進めることができます。



メリット３
ご家族みんなの気持ちが反映できる家づくりに。
ご家族だけだと、意見の調整がなかなか難しいときもあるかもしれません。
中立な第三者が入ることで、みんなの意見が反映できる効果も！



スマホンでの見学会同行は、営業の場ではなく、勉強の場として提携工務店さんにご協力いただいています。

駆け引きなしで、家づくりへの熱い想いからこだわりまで含めて何でも答えてもらえます。

モデルハウスではなく実際にお住まいになる完成宅なので、間取り、広さ、動線など、より現実に近いものが体感できますよ。

個人情報の記入もいらないので、参加後に営業される心配もありません。

スマホンの見学会同行で、あなたの家づくりに活用できるヒントをいっぱい持ち帰ってください！


住まいのホンネ研究所
〒438-0805　静岡県磐田市池田224-1
TEL：0538-86-4571
営業時間 9:00～20:00
水曜日定休日
https://suma-hon.com/


  

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。
近年、リフォームやリノベーションで住み心地を変えるスタイルが流行っていますね！

一戸建てに住むための選択肢が増えたのは嬉しいことです(´艸｀*)
しかしながら、新築かリノベーションどっちがいいか迷って決め方が分からないという方もいらっしゃるかと思います。

●今住んでいる建物をリフォームして暮らす。
●中古住宅を購入してリノベーション。
●土地を買って新築する。

こういった“選択肢”の中から、自分にあった方法を選びたい！
そんなお悩みの方にオススメの実例見学会が今週末行われます(^O^)／



3日間限定【リフォーム物件 ＆ 新築物件を見比べる見学会】

開催日｜3月20日(金)～3月22日(日)

●新築物件：アトリエのある土壁の家（34坪+ガレージ）
場所｜浜松市東区白鳥町
時間｜10：00～16：00
※21日(土)のみPM19：00まで見学可能です

●リノベーション見学会：築50年の平屋が大変身
場所｜浜松市東区中里町
時間｜10：00～16：00
※どちらも完全予約制となっております。見学は1時間程度です。

～見学会、コロナ感染防止対策を行います～
手袋・マスクの着用、手が触れる場所への消毒だけでなく、定期的な換気も行います。
また、感染リスクを下げるためスタッフは一名のみで応対させて頂きます。

【予約方法】
ご予約は携帯もしくは、お問合せフォームからお願い致します。
携帯：090-2577-8011
お問合せフォーム：http://r-monzai.com/

(株)門西建築
袋井市下山梨598-1
携帯：090-2577-8011



住まいのホンネ研究所では、これから家づくりをされる方に
どちらの可能性もふまえてアドバイスをさせてもらいます♪


【後悔しないための賢い土地探し勉強会】
3月21日（土）10：00～12：00
ご予約：http://suma-hon.com/
  

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。

休校による影響で活動量が減っている子ども達を連れ、ハイキングに行ってきました。

自然の中で景色を見ながらのハイキング、子ども達ものびのび過ごすことが出来たようで久しぶりの気分転換となりました♪　




☆土地探しを始める前に、総予算を把握！

ライフプランシュミレーションで将来払っていける金額を確認したうえで総予算を把握。銀行でローンをいくら借りられるか⁉だけで決めるのではなく、自分たちの適正予算を知ることが大事です。総予算から、建物・諸費用・土地の配分を検討しましょう！



☆土地代金以外にもかかる費用があります！

水道や電気などインフラ整備にかかる費用、造成や外構にかかる費用、地盤改良工事の費用、税金や登記費用など・・・土地にも諸費用がかかります。
土地代金＋諸費用で予算内におさまるのか？がポイントです。土地代金だけなら予算内だけど、諸費用含めると大きく予算オーバー(汗)なんてこともありますよ。




☆敷地の条件は、建てる家に大きく影響してきます

道路や高低差、そして隣地状況など土地の法規制に則って建築する必要があることから、住宅会社さんと一緒に土地探しすることをおすすめしています。その土地で希望する建物が建てられるのか？がポイントです。おすすめする方法は、あなた＋住宅会社＋不動産でチームを作っての土地探し。ご家族だけで不動産会社をまわられるよりも、リスクが少なくなり条件も整理できるので希望の土地が見つかりやすくなります




3月開催｜後悔しないための賢い土地探し勉強会
静岡県磐田市池田２２４－１
2020年03月21日(土) 10:00〜12:00
詳しくはこちら！

住まいのホンネ研究所では土地探し相談・現地同行、資金のご相談もお受けしています。
無料ですので、安心してお気軽にお問合せください(^_^)/

住まいのホンネ研究所
〒438-0805　静岡県磐田市池田224-1
TEL：0538-86-4571
営業時間 9:00～20:00
水曜日定休日
https://suma-hon.com/
  

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。

学校の臨時休校により、日常生活への影響も多いかと思います
大人も子どもも、それぞれに普段と違うストレスがかかっていますが、
スマホンスタッフも、今だからできる事や新たな楽しみを発見するチャンスかもしれない⁉と、
子ども達と日々の過ごし方を模索しております(*_*;
みなさま、もうしばらく頑張りましょう～！



・解体更地渡し⇒現状は住宅が建っていますが、お引き渡しまでに売主が更地にします
・設備／プロパンガス、電気、上水道、浄化槽
・イオンにも近い閑静な住宅地！ 希望エリアの方にオススメです
・現在空き家の状態です。ご見学ご希望の際は、スマホンまでご連絡ください
・建築条件はありませんので、お好きな工務店で建築できます
・日当たり良好



スマホンでは近隣地盤データを参考に、無料の土地診断も行っています(^O^)／
地盤や資金相談など、分からないことはどんどんご質問ください！

住まいのホンネ研究所
〒438-0805　静岡県磐田市池田224-1
TEL：0538-86-4571
営業時間 9:00～20:00
水曜日定休日
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磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。
春ですね
春は新生活に向けて準備を始められる方も多いのではないでしょうか。
これからの“新しい暮らし”を考えると何だかワクワクしますね(´艸｀*)
提携工務店さんで3月に開催される見学会、今回は2社ご紹介します♪

『庭から始まる平屋の家づくり　楽囲庭RAKUITEI』
浜松エコハウスコンテスト大賞連続受賞の家です
開催日：3月7日・8日・14日・15日
完全予約制、HP予約カレンダー空の日時をご確認ください。
場所：袋井市



―今回の見学会のポイントー
ガレージ付の落ち着いた外観
中庭を彩る緑とウッドデッキ
多数ある座る場所で癒しと寛ぎを
小上がりの畳敷リビングと造り付けソファ
セカンドリビングとなる広いウッドデッキ
オリジナル製作キッチンと大型食洗器ミーレ
キッチン⇔ランドリー⇔家族収納の家事動線
造り付け家具で統一された室内デザイン
夏も冬もエアコン1台だけで家中を快適にするには？
床下エアコンってなんだ？？
空気がきれい！！熱交換換気システムの概要
全棟長期優良住宅認定取得

〒434-003 浜松市浜北区沼222-8
TEL 053-585-3222
(株)樹々匠建設　　
https://www.ohki-k.com/


『天竜区船明・5人家族の家』
開催日：3月7日(土)・8日(日)
場所：浜松市天竜区船明



完全予約制、ご予約の上来場くださったお客様にQUOカードプレゼント！
1組様1時間程度担当者がご案内いたします。
他のお客様はいらっしゃらない状態でのご案内となりますので、気兼ねなくご見学頂けます。

セレクトブッフェスタイルで建てたスタイリッシュな片流れスタイルの外観。
玄関を開けて一歩入るとナチュラルな空間が広がる『5人家族の家』。
無垢材パイン浮造りの床・珪藻土の壁、自然素材でつくられた室内は流行りに左右されない居心地の良さがあります。

〒431-2222 浜松市北区引佐町黒渕116-1
TEL 053-543-1000
(株)田中建設
http://tanaken-slk.com/  

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。

家を建てて暮らしを始めてから気が付くことって、沢山ありますよね。
住んでからでないと分からないアレコレ、これから家づくりを始める方への参考にできたら！

ということで、

住まいのホンネ研究所をご利用くださったOB様にご協力いただき
これから家づくりを始めるお客様とスマホンスタッフが、お宅訪問して
オススメの設備や、暮らしやすい点など家づくりをした先輩の、生の意見を教えてもらう

～住まいのサポート～略して【スマサポ】をはじめました(^O^)／

これから家づくりを始める方に、実際の暮らしを聞いて活かしてもらえる！

わたしたちもお客様の生の声に耳を傾け、提携工務店様とチームワークで家づくりをサポートしていきます！



また、あわせてOB様へのアンケートも実施！
“実際に建ててみて、気が付いたこと”をリサーチしています♪



こちらのK様は、転勤がきっかけとなり土地探しからスタートされたお客様。
建てた後も、住宅会社からアフターサービスの提案があり楽しみにされているそうです。
建ててからも、手入れの仕方や住み心地を聞いてもらえると安心ですね♪


住まいのホンネ研究所
〒438-0805　静岡県磐田市池田224-1
営業時間：9:00～20:00
定休日：水曜日
TEL：0538-86-4571
https://suma-hon.com/




  

家づくりがはじまると
前回のＦＭ Ｈａｒｏ！76.1“住まいのホンネラジオ”で告知させて頂きましたが、

これから新築される方を対象に、【自然素材建材】を抽選で一棟分プレゼントキャンペーンを行っています！

断熱材セルロースファイバー、防腐防蟻処理のどちらかをお選び頂きご応募下さい。



このプレゼント内容である、ホウ酸処理とは⁉
“木の家を長持ちさせるのに欠かせないシロアリ対策”です。

家は、土台や柱・梁などの構造材である木材をシロアリに食べられてしまうと、
本来の耐久性も損なわれてしまうおそれがあります。対策としてやっておきたいのがシロアリ対策！

ワクチンの予防接種と同じように、家の“体”と“健康”を守るための役割を果たしてくれる存在です。



今回のプレゼントであるホウ酸処理は、自然界にあるホウ酸を使用。

ホウ酸は腎臓機能を持たない昆虫には作用し、人間などの哺乳動物には無害ですから、小さなお子様やペットにも安心です。

また、分解や揮発することがないため、効果は半永久的に持続します。

日本の住宅のシロアリ対策はほとんどが合成殺虫剤を使うものですが、合成殺虫剤は～5年で効果が無くなってしまいますから、その度に
再処理しないと十分な防蟻効果が発揮されません。

ホウ酸処理は再処理はいりませんから必要な維持費用が低コストで済みます。

大事な家だからこそ、長くきれいに維持できるよう、リスクを知ったうえで対策しておきたいですね。


ご応募は、グラウンド・ワークスのHP「プレゼント応募フォーム」にて受付しています♪
  

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。

新たに「土地情報」「分譲住宅」物件紹介をご覧いただけるようになりました(^O^)／

今回のご紹介は「浜松市東区の売地2物件」と「新築売戸建住宅2棟」です。



気になる物件ありましたら、お気軽にお問い合わせください♪

土地を購入するまえには、生活の利便性が良いか？土地の形状など、しっかりチェックしたいポイントが沢山あるかと思います。

住まいのホンネ研究所は、建物を建てる目線で、詳細のご案内から物件の見学もお手伝いしていきます。

自分の希望する土地、どうやって探すのが一番お得か分からない…
土地を買いたい、契約・必要な経費、どんな流れでいくらくらいかかる？
不動産屋さんにも頼んでいるけど、なかなかいい土地に出会えないなど、土地に関して分からないことお答えできるよう、

住まいのホンネ研究所では

―個別相談―
―土地探し勉強会―

を開催しています。

もちろん無料です。

分からないままやみくもに土地探しするよりも、道筋を見つけて効率的に土地探ししていきませんか？

住まいのホンネ研究所
〒438-0805　静岡県磐田市池田224-1
営業時間：9:00～20:00
定休日：水曜日
TEL：0538-86-4571
https://suma-hon.com/  

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする「住まいのホンネ研究所」です。

昨今、全国的な問題になっている“空き家”問題。

空き家の多くは、相続に起因しています。

他人事ではないこの問題、“放っておいたら誰かが解決してくれる⁉”

なんてことはありませんので、後回しにしないで考えておきたいですね。

・誰も住まない家に、どれだけお金がかかるか把握できていますか？
・親の実家、誰が引き継ぐか決まっていない。引き継いだとして、どうすればいい？
・後継ぎがいない、土地・畑が放棄地になるのが心配

など、不動産相続はケーズバイケースですので、自分なりに勉強してみてもそう簡単に答えが出せる問題ではないかもしれません。

けれど、困った事態を招かないためにも、最善の道を探しだしておくことはできます。

そして不動産相続というと、「どうやって分けるか」ということに気持ちが向いてしまいがちですが、空き家問題だけでなく土地の状況次第では近隣住民への影響も与えてしまいます。



住まいのホンネ研究所では、地元で生まれ育ち、地元で働くスタッフが責任を持って不動産相続のお手伝いもしています。

先々まで安心な解決法をご一緒に考えていきますので、お気軽にご相談ください。


【住まいのホンネ研究所】
〒438-0805　静岡県磐田市池田224-1
営業時間 9:00～20:00
水曜日定休日
https://suma-hon.com/

  

磐田・袋井を中心に、土地探し、資金相談、住宅会社紹介までサポートする
「住まいのホンネ研究所」です。

2019年も残すところあとわずか！

新しい気持ちで、2020年を迎えられると良いですね♪

住まいのホンネ研究所も、皆さまのお役に立てるよう頑張りたい！
ということで、新看板を設置しました(^O^)／




新看板の場所は、遠鉄ストア池田店東側近くに学校、
そして目の前は郵便局ですから
通りを行く皆さまに、見て頂けたら嬉しいです♪



お正月は家族、親戚と集まる方も多いかもしれません。

『不動産相続、円満な道筋を見つけたい』などのお悩みありましたら、
住まいのホンネ研究所へご相談ください。

利害関係のない第三者として、ベストな解決法を一緒に考えていけると思います。

ご相談は無料です。

お気軽にお問合せ・ご予約ください。

〒438-0805　静岡県磐田市池田224-1
営業時間 9:00～20:00　水曜日定休日
https://suma-hon.com/